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钦州新春房地产市场如何?记者帮你探析

来源: 发布时间:2018年03月12日   评论 (条)  

正在建设的房地产项目 

梁思思制图

钦浪网(记者 肖 鑫)2017年中央经济工作会议将房地产市场去库存作为我国供给侧结构性改革的重大任务,以及促进房地产市场平稳健康发展的核心举措。我市坚持房地产开发与棚户区改造相结合,积极稳妥扎实推进城镇化,优化政府宏观调控举措,出台购房契税优惠补贴政策,有效消化房地产库存,切实落实“三降一去一补”政策。据统计,去年至今年 1月 31日,钦州市统计局发布统计报告显示,2017年全市商品房待售面积148.04万平方米,同比下降6.2%,比上月回落14.4个百分点,总量比上月减少1.2万平方米,比年初减少27.1万平方米。2017年商品房待售面积逐月持续减少,消费者购房意愿被逐步激发积极入市,去库存取得阶段性成果。房地产开发投资、商品房销售等主要指标,呈恢复性增长态势,房地产市场活跃度明显提升,已走出低迷状态,实现整体回暖。

契税优惠补贴 惠民助销售

2017年11月6日,市住建委、市财政局出台购房契税优惠补贴政策,对2017年11月份至12月份期间在我市中心城区购买新建商业办公用房并签订商品房买卖合同,同时按规定时间到房产部门备案的购房户给予80%的契税补贴。“实施契税补贴政策期间,人和春天和世贸广场楼盘一共销售了8500平方米,销售额1.23亿。”人和春天营销总监周为洋告诉记者,为了进一步扩大政策效应,吸引更多购房客户,他们公司还通过下浮10%租金的方式进行促销。

据统计,契税补贴政策实施期间,我市本级商业用房销售面积为3.69万平方米,与去年同比增长107.5%,月均销售量比前10个月月均销量大幅增长。“我们积极组织市本级在建在售房地产开发企业召开座谈会,帮助企业分析房地产市场形势,针对目前非住宅商品房库存较大的情况,引导房地产开发企业在申请办理商住建设项目规划许可时,适当降低商业用房的建设比例。”市住建委房产科负责人蒙超钦说。为确保我市房地产市场平稳健康发展,加强房地产市场管理和组织领导,我市成立了钦州市房地产市场调控工作协调小组。市住建委积极制定各项去库存和防过热、稳市场政策措施,完善房地产市场分析与监控预警机制,不断加大企业去库存促销力度。

据房产部门统计,截至2017年12月底,全市住宅商品房消化周期继续保持在8—12个月的合理区间范围内,商业用房销化周期与2016年底相比,出现一定幅度下降。

棚改货币化 强力去库存

新型城镇化是房地产去库存根本途径。通过坚持房地产开发与棚户区改造相结合,积极稳妥推行棚户区货币补偿安置政策,采取针对性的调控举措,我市房地产去库存取得一定效果。“我女儿通过以购代建的方式,在人和春天拿了一套房子。”白石湖片区大石古村村民王廷玉说,通过政府的拆迁安置政策,他们一家住上更加舒适、便利的房子。据记者调查,大石古村委已有四分之一的人完成了征地搬迁,其中不少人选择了“以购代建”的方式进行安置。类似的政策不仅极大改善了民生,而且盘活了存量,成为我市化解商品房库存压力的有力举措。

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