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首套房贷利率上浮10%,你的房贷涨了多少?

来源: 发布时间:2018年03月07日   评论 (条)  

钦浪网讯(记者张简)春节后,房贷利率走势引起市场广泛关注,甚至有报道称,部分银行将这一利率调至基准利率上浮20%-30%。那么,本地情况如何呢?近日,记者从市内四家国有银行了解到,其中首套上浮10%,二套上浮15%。

利率相继上调

“相对于外地一些城市出现的情况,我们可以稍稍轻松一些。”计划近期定房的陈林说。

中行钦州分行一位客户经理告诉记者,该行已从2月份开始调整了。建行钦州分行个贷中心工作人员介绍,该行也是刚上调的。记者从中行、工行、建行和农行等四大国有银行钦州分行了解到,上调房贷利率情况基本一致,大概为首套房上调10%,二套房上调15%,即首套房在基准利率4.9%的基础上乘以1.1倍后是5.39%,二套房则是乘以1.15倍后是5.64%。据悉,除了四大银行外,其他银行也跟着相继进行了微调。

记者从市住房公积金管理中心了解到,该中心在这次利率调整中没有变化,但也在年初适时调整了住房公积金使用政策,调高了二套房首付比例。二次申请办理住房公积金贷款购买商品自住房的,最低首付比例为30%,二次申请办理住房公积金贷款购买二手自住房的,房屋竣工使用年限10年(含)以下的,最低首付比例为40%;房屋竣工使用年限10年以上20年(含)以下的,最低首付比例为50%;房屋竣工使用年限20年以上的,原则上不再受理。

利率上调意味着买房者每个月要还的钱也会随之增长。

河东新区一家大型楼盘置业经理张女士以贷款20万元、年限20年算了一笔账:按2017年初4.9%贷款年利率计算,等额本息每月需要还款1308.9元,20年间累计支付的利息总额约为11.41万元;利率上浮1.1倍计算后,以同样的还款方式,每月需要还款1363.4元,累计支付的利息总额约为12.72万元。意味着上调利率后,买房者每月要多还54.5元,总利息多了13100元。

楼市走势平稳

房子不是用来炒,而是用来住的。某银行风险内控部工作人员马先生介绍,去年特别是下半年,本地楼市确实回暖,这是一方面,另一方面是根据有关政策进行调控,抑制“炒楼”,确保刚需。

据市统计局统计信息显示,2017年,我市房地产市场走出低迷状态,整体回暖,房地产开发投资、商品房销售等主要指标呈恢复性增长态势,房地产市场活跃度明显提升。全市商品房销售面积187.15万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅销售面积177.4万平方米,同比增长17.5%,占销售总面积的94.8%;全市商品房销售额69.02亿元,同比增长3.0%。

那接下来楼市会有怎样变化呢?从事楼市行业10多年的钦州松宇置业投资有限公司销售总监邱先生认为,去年商品房销售情况比前两年都要好,特别是去年下半年以来。但多是去库存售房,房价变化不大,仍面临新开工面积持续下滑,去库存压力依然较大等困难和问题。然而,随着恒大、碧桂园、新城吾悦等房产企业进驻并有了大动作,本地楼市或将会迎来新一轮销售小高峰。

业内人士建议,一些库存高企的企业,应从价格、服务等方面支持居民自住和进城人员购房需求。

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